宏观层面，地缘政治博弈、贸易保护主义抬头、中东与东欧地缘冲突持续，以及全球金融市场震荡等多重因素交织，共同推高企业经营风险。这种系统性压力正通过供应链传导、消费信心抑制和融资成本上升等渠道，对实体经济产生连锁反应。尽管各国央行政策调整与**纾困措施陆续出台，但企业端面临的流动性紧缩与需求疲软双重压力仍未出现根本性缓解迹象。

另外，虽然该行料HIBOR将于下半年回升，但平均水平仍较去年低100至150个基点。纵观各个经营零售租赁的地产商中，料九龙仓置业（01997）最受惠，因其浮息贷款的比例最高，估算今年HIBOR平均同比跌100至200个基点，九置的基础利润将增加3.9%至7.7%。

他强调，在百舸争流的竞争中，反应速度比技术单点突破更重要。“技术做得再快，但是有100个人做，总有人可能会超过你，而你前进的速度反而可能是未来发展中最关键的一个因素，也就是时间因素。”

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