纽约时间10：07，标普500指数上涨0.7%，更加接近纪录高点；纳斯达克100指数涨1.1%，道指上涨0.6%。哪怕是美国消费者信心的意外下降也未能妨碍股市的上涨。

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香港本地物业延续既有经营态势，香港租赁收入2024年受个别零售物业及办公室较大规模租户租约续约整影响下降9%，若剔除此影响则微跌1-2%；中金预期2025年香港物业组合将延续去年大致趋势，全年租金收入微跌。公司资本开支或于年内达峰，净负债率料略上行。随着杭州计划逐渐落成开业，公司资本开支预计在2025年达峰、2026年起逐步下降。与之相应地，中金预计公司今年仍有望延续以股代息计划以缓解净负债率压力、2026年起或重新评估该计划必要性。

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周二，美联储主席鲍威尔出席国会听证会，就当前利率政策前景发表讲话。他表示，如果不是由于特朗普**于4月2日启动的新一轮关税措施，美联储本可能已经开始降息。然而，关税所带来的潜在通胀风险，令决策层选择继续按兵不动。

他建议，我们要向自然学习，learn from nature，自然有太多太多聪明的事情了。人类真正和其他动物不一样的是人类的中枢神经元的拓扑结构可以完全重构。只要你希望美好的事情会发生，它就会发生。“换言之要把人类的神经用到极致，一定要天天正能量，有时自己对自己洗脑没什么不好，因为你就活在你此刻的感知世界里，你想让你自己变好，你就能变好。这跟世界有什么关系呢？”

他用一台超算和一个人脑相比，人脑有860亿个神经元，几乎可以和AlphaGo、Alphazero下棋下成平手，只有20瓦的可测量功率。“我吃个馒头就可以演讲、下围棋了，GPU行吗？”